Definitivamente a tecnologia alcançou todos os setores da economia. O setor hoteleiro não ficou de fora e hoje, já é possível utilizar NFTs para individualizar por exemplo cotas em hotéis multipropriedade, fazer promoção, adquirir hospedagem e até usufruir de algumas facilidades e benefícios exclusivos em um hotel.
A NFT é um registro criado a partir da tecnologia blockchain – digamos, um código único de um item, garantindo a sua individualidade. Qualquer coisa de valor seja ela tangível como carro, casa ou intangível como propriedade intelectual, patentes por exemplo, podem ser rastreadas e negociadas em uma rede de blockchain, diminuindo os riscos e custos para os envolvidos.
Diferentes das criptomoedas, os tokens são a representação de um bem em formato digital, sendo a chave que identifica o criptoativo em uma rede segura e seu valor financeiro depende do valor do ativo ao qual ele representa, bem como, a procura do mercado.
Parece tudo muito complicado, né? Mas vamos tentar ilustrar melhor. A NFT vem da sigla para non-fungible token, ou token não fungível, que funciona como um selo digital, seu código (sequência numérica) está criptografado (tratamento de segurança para não ser alterado) e podem ser usados para provar a propriedade de bens únicos em ambientes virtuais. Ou seja, aquela NFT garante que aquele bem é seu e que ninguém terá outro igual. Está registrado na nuvem (rede de internet) e criptografado para segurança. E, claro! Você pode usufruir dos benefícios descritos nela no mundo real, garantir renda e até negociá-la.
Voltando para nosso foco no mercado hoteleiro, sabemos que algumas modalidades são praticadas para expansão do mercado como o condo-hotel e a multipropriedade, por exemplo, modelos que reúnam grupos ou um conselho de investimento.
O modelo de captação de multipropriedade foi regulamentado no Brasil em 2018 e seu valor geral de vendas (VGV) já ultrapassa os 28 bilhões de reais, segundo dados da Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT).
Com os Tokens é possível, desde o lançamento até a conclusão do projeto, negociar as quotas. NFT podem ser utilizadas como estratégia até mesmo de captação de novos investidores, inclusive em diferentes países do mundo, gerando caixa para o projeto a ser construído.
Podendo ser alavancada com valor da marca e projeto. Sarah Amachar – CEO da Evlos – uma TechFin – um hub de soluções financeiras, conta que cada neste projeto, cada NFT representará no mundo virtual a “micropropriedade com uma escritura” também existente no mundo real, dando segurança e garantia fiduciária ao projeto. Na emissão da NFT estará descrito as condições, o valor inicial do bem e as características do imóvel. Essa micropropriedade depois da documentação jurídica, virá uma NFT no mundo virtual.
Segundo Sarah, cumpridas todas as etapas tecnológicas e jurídicas – a aquisição de uma NFT em um projeto hoteleiro tem seu lastro no imóvel, neste projeto a micropropriedade está representada na suíte ou chalé, que gerará renda com a locação. Cabe ressaltar que o administrador do projeto precisará ter uma imagem idônea, pois a relação fiduciária no projeto será acompanhada por órgãos reguladores e a garantia é recomendada para proteger os investidores. O plano do projeto financeiro e tecnológico, despesas previstas, laudos e outras obrigações, deverão compor o valor inicial de cada NFT.
Após o período da construção, iniciará o período para captar os turistas e iniciar a criação de valor e rendimentos. As NFTs para o setor hoteleiro podem ter outras estratégias e aplicações, esse exemplo é apenas um.
A verdade é que há muitas formas de rentabilizar com a NFT. Para cada segmento e ecossistema tem que se ter uma estratégia diferente. Ainda é possível, ao proprietário daquela NFT negociá-la no mercado via plataforma de negociação de NFT em corretoras como Binance NFT, Coinbase NFT, FTX NFT entre outras.
A NFT já possui reconhecimento dos órgãos brasileiros, existe (a PL 4401/2021 que substituiu a PL 2303/2015) dispõe sobre diretrizes a serem observadas na prestação de serviços de ativos virtuais e na regulamentação das prestadoras de serviços de ativos virtuais, foi aprovada com alterações em 29/11/2022. A CVM também está cuidando do tema, dia 11 de outubro de 2022 houve um parecer oficial ao mercado a respeito. “O parecer tem caráter de recomendação e orientação ao mercado, com o objetivo de garantir maior previsibilidade e segurança”, afirmou o presidente da CVM, João Pedro Nascimento, em nota explicativa à CNN.
Uma característica dos NFTs é que eles funcionam por meio de somar contracts (contratos inteligentes), que existem nas redes blockchains. A legalidade jurídica da NFT existirá se quem estiver gerindo a emissão, registro, venda, negociação e custódia garantir que passou pelo mesmo regramento jurídico já existente.
Sobre
Sarah Almachar está no mercado financeiro há 25 anos e há três à frente da Evlos – uma TechFin – um hub de soluções financeiras. Nos projetos de NFT atua desde a avaliação estratégica do projeto financeiro, durante toda a construção tecnológica até a gestão da valoração do NFT para o mercado.